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抵押贷款计算器
计算包含本金利息、房产税、保险、PMI、HOA费的月抵押贷款还款额。查看摊销计划和额外还款的节省效果。
月还款额
$2,880.95
本息 70% 房产税 14% 保险 4% 其他 12%
| 月付 | 总计 | |
|---|---|---|
| 抵押贷款月还款（本息） | $2,022.62 | $728,142.36 |
| 房产税 | $400.00 | $144,000.00 |
| 房屋保险 | $125.00 | $45,000.00 |
| 其他费用 | $333.33 | $120,000.00 |
| 总支出 | $2,880.95 | $1,037,142.36 |
房价
$400,000.00
贷款金额
$320,000.00
首付
$80,000.00(20%)
总利息
$408,142.36
抵押贷款总还款（30年）
$728,142.36
还清日期
Aug 2056
抵押贷款还款公式
是贷款金额，, 是月利率，, 是总还款期数
摊销计划
| 年 | 日期 | 利息 | 本金 | 期末余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aug 2027 | $20,694.69 | $3,576.72 | $316,423.28 |
| 2 | Aug 2028 | $41,149.84 | $7,392.98 | $312,607.02 |
| 3 | Aug 2029 | $61,349.41 | $11,464.83 | $308,535.17 |
| 4 | Aug 2030 | $81,276.28 | $15,809.37 | $304,190.63 |
| 5 | Aug 2031 | $100,912.19 | $20,444.87 | $299,555.13 |
| 6 | Aug 2032 | $120,237.65 | $25,390.82 | $294,609.18 |
| 7 | Aug 2033 | $139,231.87 | $30,668.02 | $289,331.98 |
| 8 | Aug 2034 | $157,872.66 | $36,298.63 | $283,701.37 |
| 9 | Aug 2035 | $176,136.37 | $42,306.34 | $277,693.66 |
| 10 | Aug 2036 | $193,997.73 | $48,716.40 | $271,283.60 |
| 11 | Aug 2037 | $211,429.79 | $55,555.74 | $264,444.26 |
| 12 | Aug 2038 | $228,403.81 | $62,853.14 | $257,146.86 |
使用方法
- 1
输入房价
- 2
输入首付金额或比例
- 3
选择贷款期限
- 4
输入利率
- 5
输入房产税、保险、PMI、HOA费（可选）
- 6
设置额外还款（可选）
- 7
查看月还款额和摊销计划
示例
好的示例
$400,000房屋，20%首付，30年贷款，6.5%利率
月供 $2,021 — 总利息 $327,500每月额外还款$200
节省利息 $85,000，提前4年还清错误的示例
仅考虑月供
忽略利息和总成本可能导致长期花费更多常见错误
- 忘记额外费用：房产税、保险、PMI对月供影响很大
- 首付过低：首付低于20%可能需要支付PMI
- 低估利率影响：0.5%利率差异可导致总利息数千美元之差
常见问题
Q
抵押贷款月供如何计算？
月供基于贷款金额、利率、贷款期限计算。公式为 P × [r(1+r)^t] / [(1+r)^t - 1]，P是贷款金额，r是月利率，t是总还款期数。
Q
应该准备多少首付？
通常建议首付为房价的20%。低于20%可能需要支付PMI（私人抵押贷款保险），增加月供。
Q
固定利率和可变利率有什么区别？
固定利率在贷款期间利率不变。可变利率可能随市场利率波动，初始较低但未来可能上升。
Q
额外还款能节省多少？
额外还款使本金更快减少，节省利息并提前还清贷款。例如，每月额外还款$200可节省数千美元利息并缩短数年还款期。
Q
PITI（本息税险）是什么？
PITI是Principal（本金）、Interest（利息）、Taxes（房产税）、Insurance（保险）的首字母缩写，代表抵押贷款的总月成本。