住宅ローン計算機
元利、固定資産税、保険、PMI、HOA費を含む月々の住宅ローン支払額を計算します。償還スケジュールと追加払いによる節約効果をご確認ください。
月々の支払額
$2,880.95
| 月額 | 合計 | |
|---|---|---|
| 住宅ローン支払額（元利） | $2,022.62 | $728,142.36 |
| 固定資産税 | $400.00 | $144,000.00 |
| 住宅保険 | $125.00 | $45,000.00 |
| その他の費用 | $333.33 | $120,000.00 |
| 総支払額 | $2,880.95 | $1,037,142.36 |
住宅価格
$400,000.00
ローン金額
$320,000.00
頭金
$80,000.00(20%)
合計利息
$408,142.36
住宅ローン総支払額（30年）
$728,142.36
完済日
Aug 2056
住宅ローン支払公式
はローン金額、, は月利、, は総支払回数
償還スケジュール
| 年 | 日付 | 利息 | 元金 | 終了残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aug 2027 | $20,694.69 | $3,576.72 | $316,423.28 |
| 2 | Aug 2028 | $41,149.84 | $7,392.98 | $312,607.02 |
| 3 | Aug 2029 | $61,349.41 | $11,464.83 | $308,535.17 |
| 4 | Aug 2030 | $81,276.28 | $15,809.37 | $304,190.63 |
| 5 | Aug 2031 | $100,912.19 | $20,444.87 | $299,555.13 |
| 6 | Aug 2032 | $120,237.65 | $25,390.82 | $294,609.18 |
| 7 | Aug 2033 | $139,231.87 | $30,668.02 | $289,331.98 |
| 8 | Aug 2034 | $157,872.66 | $36,298.63 | $283,701.37 |
| 9 | Aug 2035 | $176,136.37 | $42,306.34 | $277,693.66 |
| 10 | Aug 2036 | $193,997.73 | $48,716.40 | $271,283.60 |
| 11 | Aug 2037 | $211,429.79 | $55,555.74 | $264,444.26 |
| 12 | Aug 2038 | $228,403.81 | $62,853.14 | $257,146.86 |
使い方
- 1
住宅価格を入力します
- 2
頭金の金額または割合を入力します
- 3
ローン期間を選択します
- 4
金利を入力します
- 5
固定資産税、保険、PMI、HOA費を入力します（オプション）
- 6
追加払いを設定します（オプション）
- 7
月々の支払額と償還スケジュールを確認します
例
良い例
$400,000の住宅、20%頭金、30年ローン、6.5%金利
月々 $2,021 — 利息合計 $327,500毎月$200の追加払い
利息 $85,000節約、4年早く完済悪い例
月々の支払額のみを考慮
利息と総コストを無視すると、長期的に高くつく可能性がありますよくある間違い
- 追加コストを忘れる：固定資産税、保険、PMIは月々の支払額に大きく影響します
- 頭金を最小限に抑えすぎる：頭金が20%未満の場合、PMIが必要になる場合があります
- 金利の影響を過小評価：0.5%の金利差が総利息に数千ドルの差を生みます
よくある質問
住宅ローンの月々の支払額はどのように計算されますか？
月々の支払額は、ローン金額、金利、ローン期間に基づいて計算されます。計算式は P × [r(1+r)^t] / [(1+r)^t - 1] で、Pはローン金額、rは月利、tは総支払回数です。
頭金はいくら用意すべきですか？
一般的に、頭金は住宅価格の20%が推奨されます。20%未満の場合、PMI（民間住宅ローン保険）の支払いが必要になる可能性があり、月々の支払額が増加します。
固定金利と変動金利の違いは何ですか？
固定金利はローン期間中金利が変わりません。変動金利は市場の金利変動に合わせて金利が変わる可能性があり、初期は低いですが将来上昇する可能性があります。
追加払いをするとどのくらい節約できますか？
追加払いをすると、元金が早く減少し、利息が節約でき、ローンを早く完済できます。例えば、毎月$200の追加払いで、数千ドルの利息節約と数年の完済短縮が可能です。
PITI（元利・税・保険）とは何ですか？
PITIは、Principal（元金）、Interest（利息）、Taxes（固定資産税）、Insurance（保険）の頭文字を取ったもので、住宅ローンの総月額コストを表します。